Налогообложение в строительстве
НОСТРОЙ получил разъяснения Минфина России по применению повышенной ставки НДС
Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) получило разъяснения от Министерства финансов Российской Федерации, касающиеся применения налоговой ставки НДС в 22% и налога на прибыль для «переходящих» контрактов с 2025 на 2026 и последующие годы.
Ранее НОСТРОЙ направлял соответствующий запрос в Минфин России ввиду возникшей правовой коллизии. Нацобъединение получило рекордное количество запросов от строителей, касающихся применения повышенной налоговой ставки на прибыль для «переходящих» контрактов. Многие подрядные организации не смогли подписать закрывающую документацию в декабре 2025 года из-за исчерпания лимитов финансирования и после поправок в Налоговый кодекс Российской Федерации, вступивших в силу с 1 января 2026 года, дополнительные расходы по уплате НДС легли на них.
Министерство финансов Российской Федерации дало разъяснения относительно применения положений Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе» в части изменения существенных условий контрактов в связи с изменениями налогового законодательства.
В письме № 24-06-06/2382 от 19 января 2026 года Минфин России разъяснил следующее:
1. Допускается изменение цены контракта при наступлении независящих от воли сторон обстоятельств, к которым относится и изменение законодательства по повышению налоговой ставки. Для этого необходимо соблюдение процедуры, предусмотренной частью 65.1 статьи 112 Закона № 44-ФЗ и относится к контрактам, заключенным до 1 января 2027 года. Данное разъяснение дает возможность подрядным компаниям завершить заключенные контракты и начать переговоры с заказчиками по компенсации затрат в рамках увеличенной налоговой нагрузки, которая изначально не была учтена при расчете стоимости контракта.
2. С 1 января 2026 года ставка НДС увеличивается до 22 %. Это правило применяется ко всем товарам, работам и услугам, поставленным (оказанным) после указанной даты, независимо от даты заключения договора. Если работы выполнены и приняты заказчиком до 1 января 2026 года, НДС начисляется по старой ставке (20 %). Работы, принятые после этой даты, подлежат налогообложению по новой ставке (22 %) вне зависимости от даты фактического выполнения, в основу ложится дата подписания заказчиком акта.
При этом коллизия сохраняется, если акты не были подписаны не по вине подрядчика, а по причине, например, отсутствия лимитов бюджетных обязательств в соответствующий период времени, то работает постановление Конституционного суда № 41-П от 25 ноября 2025 года.
Эту ситуацию, а также ряд других нюансов правоприменительной практики по налогообложению и правильному учету, которые позволяют не попасть на штрафы при контрольных мероприятиях и сохранить финансовую стабильность планируется обсудить на Налоговом конгрессе строителей «Строительная отрасль 2026: Финансовая архитектура бизнеса».
Мероприятие пройдет с 4 по 6 марта 2026 года в Москве при участии представителей Минфина России и Федеральной налоговой службы. У участников конгресса будет уникальная возможность разобрать собственные кейсы, получить консультацию из первых уст и выступить с предложениями по совершенствованию налогового регулирования строительной отрасли. С информацией о Конгрессе можно ознакомить тут https://нкс-налог.рф/.
