Новости оперативного штаба
Застройщики и дольщики должны учитывать новое ограничение при начислении неустоек и процентов
В числе одной из первых антикризисных мер на период с 29 марта по
31 декабря 2022 года было принято постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479. Оно отменило начисление некоторых финансовых санкций, предусмотренных Законом о долевом строительстве, в частности:
-
неустойки, если застройщик вовремя не передал объект,
-
процентов при расторжении договора,
-
а также штрафов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.05.2022 № 890 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479» установлено, как определять размер неустоек, процентов и других денежных мер ответственности за несоблюдение ДДУ при таких обстоятельствах.
Дополнительной мерой поддержки застройщиков стало принятие постановления Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 года № 890, которое установило, что размер процентов, неустойки, иных финансовых санкций, предусмотренных Законом о долевом строительстве, рассчитывается, исходя из текущей ставки Центробанка России, действующей на момент исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года. Важно, что данное правило распространено на правоотношения по выплате финансовых санкций, размер которых подлежит расчету с 25 февраля по 31 декабря 2022 года.
Так, например, период начисления неустойки (пени) не включает период, исчисляемый с 29 марта до 31 декабря 2022 года включительно. На более ранний период (то есть с 25 февраля 2022 года) неустойку рассчитают исходя из текущей ставки Центрального банка России, действующей на момент исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка России, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года.
НОСТРОЙ полагает, что данная мера послужит снижению финансового бремени застройщика, вызванного нарушением сроков передачи объекта, нарушением иных условий договора, а значит – позволит завершить строительство начатых проектов, что, в свою очередь, послужит достижению целей Национальных проектов и наращиванию к 2030 году объемов ввода жилья в размере не менее 120 млн кв. метров.
